Mejoras a la Vivienda

Producto destinado a realizar adecuaciones o mejoras a una vivienda (principal o de veraneo) propiedad del solicitante, o un tercero el cual puede ser persona natural, sociedad o fundación

El bien inmueble debe estar totalmente terminado

Dichas mejoras deberán repercutir positivamente en su valor y serán consideradas como parte del bien inmueble de acuerdo a lo siguiente:

• Incremento en la superficie de construcción (se requiere permiso de construcción)
• Modificaciones en la estructura de los inmuebles (se requiere permiso de construcción) 
• Sustitución y/o mejora de acabados en muros, pisos, losas y fachadas
• Cambios en instalaciones hidráulicas, eléctricas o sanitarias
• Instalaciones especiales (herrería, puertas, portones y ventanas)

Beneficios

• Establecer la hipoteca en una de las instituciones más sólidas y grandes del mundo
• Seguro de vida colectivo de la aseguradora del banco  
• Red con más de 50 sucursales para acceso conveniente para realizar pagos
• Las referencias de crédito serán internacionalmente reconocidas por HSBC
• A través de Banca Personal por Internet podrás ver el saldo y movimiento del préstamo (sujeto a la política regular de afiliación)

¿Cómo Adquirirlo?

Envíanos tus datos desde nuestro formulario de contacto haciendo clic en "Solicítalo Aquí" desde cualquiera de los productos o llámanos al 321-HSBC (4722).

Documentación requerida:

• Solicitud firmada
• Formulario de autorización para revisar APC firmado
• Copia de cédula y otra identificación
• Carta de trabajo original
• Copia del talonario de pago o copia de ficha de CSS
• Para independientes se requiere la presentación de las 2 últimas declaraciones de renta con sus respectivos recibos de pago
• Dos Presupuestos detallados de las mejoras que va a realizar Avalúo de la propiedad
• Avalúo de la propiedad

Términos

• Obra terminada: se refiere a la conclusión de todas las etapas del proceso constructivo las cuales consideran la cimentación, edificación y acondicionamiento del inmueble

Para mayor información, llama a Banca por Teléfono al 321 - HSBC (4722) o acude a la sucursal de tu conveniencia

Preguntas frecuentes

1.- ¿Por qué debo presentar dos presupuestos?
Por requerimientos del Banco. De estos dos presupuestos el Banco elegirá el más conservador

2.- ¿Cualquier persona puede hacer estos presupuestos?
No. Los presupuestos deben provenir de un Contratista o un Arquitecto

3.- ¿Qué debo presentar al Banco para que me hagan el desembolso del dinero?
Por cada partida debe presentar el avance de obra firmado por el Contratista y el dueño, y un avalúo donde se refleje el valor de las mejoras ya realizadas. El valor de las mejoras en el avalúo debe coincidir con lo detallado en el avance de obra.

4.- ¿Cómo se hacen los desembolsos de las partidas?
Los desembolsos de las partidas se depositan a una cuenta de ahorros que debe tener el cliente con HSBC

5.- ¿En cuántas partidas se hacen los desembolsos?
La cantidad de partidas a desembolsar, se determinarán con base al proyecto de Mejoras y al avance de obra

6.- ¿El desembolso de las partidas se hace por la totalidad del avance de obra presentado?
No. De este total, el Banco procede con la retención del 10% y el cobro del 1% de comisión sobre el total de la partida a desembolsar

7.- ¿Qué plazo máximo tengo para terminar la obra?
El plazo máximo para la terminación de la obra será de 18 meses

8.- ¿Debo solicitar algún documento al Banco al momento del desembolso de la última partida?
Sí. Debe solicitar al Banco la Minuta de Consentimiento para declarar las mejoras

9.- ¿Al momento de finalizar la construcción de la obra que debo hacer para que me liberen los fondos retenidos?
Debe presentar lo siguiente:

• Un Avalúo final donde se reflejen las mejoras por una cantidad igual o superior al monto aprobado
• Declaración de Mejoras ya inscrita en el Registro Público por una cantidad igual o superior al monto aprobado

Preguntas generales

1.- ¿Su tasa de interés es fija o variable?
La tasa es variable

2.- ¿Cuánto tiempo toma la aprobación?
El oficial de hipotecas puede ofrecerle una precalificación de su préstamo mediante una entrevista. Una vez se recibe la documentación del préstamo el resultado final toma entre 2 y 5 días hábiles. Durante estos días, es evaluada formalmente la solicitud y se expide una decisión (Declinado/ Aprobado)

3.- ¿El plazo está basado en la edad?
Sí. El plazo de la hipoteca más la edad del deudor y/o deudores no debe exceder los 75 años

4.- ¿Cuál es el costo de cierre de la hipoteca?
El costo de cierre es aproximadamente 1.5% del precio de venta que incluye la Minuta y Refrendo, la notaria, y la inscripción de la propiedad en el Registro Público. En el caso de clientes extranjeros el Banco cobra 0.25% de comisión de cierre adicional a los costos antes mencionados

5.- ¿Existe algún cargo por cancelación de la hipoteca antes de tiempo?
S¿. La penalidad es actualmente 2% del saldo de la hipoteca durante los primeros 5 años de plazo y 1% del saldo de la hipoteca después de los primeros 5 años

6.- ¿Es necesario tener una póliza de seguro de vida y de incendio?
Sí es necesario y tendrá la opción de contratar el seguro de vida e incendio con el colectivo del Banco o con la compañía de seguros y el corredor de su preferencia siempre que las pólizas presentadas se encuentren dentro de las coberturas exigidas

7.- ¿Las pólizas de vida e incendio deben estar endosadas por una cantidad específica?
Sí. Para la póliza de vida se requiere cobertura por el 100% del monto del préstamo. En caso de préstamos solidarios, se asegurará a ambos deudores o al de mayor ingreso. Para la póliza de incendio se requiere cobertura por el 80% del valor de reconstrucción de la propiedad

8.- ¿Es necesario contar con seguros especiales para préstamos de mejoras e interinos de construcción?
Sí. Se requieren los siguientes seguros:

• Póliza Contra Todo Riesgo: se requiere para préstamos hipotecarios para Mejoras, e Interinos de Construcción por un monto igual o superior a los USD50K. Debe cubrir el 100% del valor de la construcción. Si la construcción se encuentra en un 75% de avance, no será requerida esta póliza
• Bono de Cumplimiento: se requiere para préstamos hipotecarios otorgados para Mejoras e Interinos de Construcción por un monto igual o superior a USD50K. Debe cubrir el 50% del valor de la construcción. Si la construcción se encuentra en un 75% de avance, no será requerida esta póliza
• Contrato de Construcción: es el contrato pactado entre el dueño de la obra (cliente) y el ingeniero, arquitecto o constructor. Sin el mismo el bono de cumplimiento no tiene validez. Se requiere para préstamos hipotecarios otorgados para Mejoras, Construcción y Total One por un monto igual o superior a USD50K

9.- ¿Qué se requiere para registrar la propiedad bajo una sociedad?
La Sociedad debe ser registrada y creada en Panamá. El contrato de hipoteca será emitido a su nombre como persona natural y la propiedad en la escritura será registrada a nombre de la Sociedad. Sus abogados deberán presentar lo siguiente al Banco:
1. Pacto Social
2. Tasa Única

10.- ¿Qué es el Nivel de Endeudamiento y de cuánto debe ser?
El nivel de endeudamiento, es la razón entre sus obligaciones mensuales y su ingreso mensual. El nivel de endeudamiento varía de acuerdo al Sector Laboral (Asalariado, Independiente, Jubilado) y a la procedencia de sus ingresos (Local/ Extranjera)

11.- ¿En qué momento se deben presentar los documentos en original?
Antes de la firma de la escritura. Para la aprobación se pueden usar copias escaneadas o fotocopias